Перепланування квартир
Починати ремонт квартири потрібно з власних ідей! Досить часто щасливим власникам новобудови хочеться змінити планування квартири, організувавши простір на свій смак. Бажання змін також часто виникає в тих, хто придбав житло в, так званій «хрущовці». В таких будинках часто зустрічаються маленькі площі та неідеальне планування. Ці квартири будувались з метою забезпечення кожної сім’ї житлом, на комфорт проживання особливої уваги не звертали.
Тенденції 2019 року дають простір безлічі ідей для оформлення інтер’єру, тому важко зупинити вибір на чомусь одному. В першу чергу слід грамотно продумати вигляд майбутнього помешкання та в разі необхідності перейти до перепланування.
Проект на перепланування приміщення
Перепланування – це будь-яка зміна конфігурацій перегородок в приміщенні. Під переплануванням помешкання розуміють:
- заміну перегородок між кімнатами;
- заміну інженерного та сантехнічного обладнання;
- перенесення та встановлення прорізів в стінах;
- зовнішні зміни зі сторони вулиці.
Щоб правильно узаконити нове планування квартири, потрібно для початку визначити тип запланованих змін:
- Капітальний ремонт. Сюди входить заміна та ремонт несучих конструкцій.
- Перепланування. Охоплює знесення або встановлення перегородок, інших конструктивних елементів, а також зміну їх розмірів.
- Реконструкція об’єктів. Включає зміну геометричних розмірів приміщення, його функціонального призначення, втручання в несучі конструкції, зовнішні стіни. Для реконструкції потрібен проект.
Для перенесення стін у власній оселі раніше потрібно було узгодити зміни з Державною архітектурно-будівельною інспекцією та отримати офіційний дозвіл. Час очікування цього документу тривав від 3 до 6 місяців. Зараз для проведення таких робіт погоджувальні документи не потрібні.
В грудні 2018 року Кабінетом Міністрів України був затверджений змінений перелік ремонтних та будівельних робіт, які не потребують дозволів на проведення. Плануючи перепланування житла потрібно ознайомитись із цим переліком. Важливо знати, що під час перепланування в багатоквартирному будинку не дозволяється втручатись в несучі конструкції чи інженерні системи загального користування. Для таких реконструкцій необхідно розробити проект на перепланування та узгодити його в державних органах.
Без дозволів тепер можна здійснювати переоснащення та перепланування торговельних залів у офісних приміщеннях бізнес-центрів, торгово-розважальних центрах та інших схожих об’єктах. Тут заборонено видозмінювати несучі та огороджувальні конструкції.
Скільки коштує перепланування квартир?
Формування вартості перепланування приміщення складається з багатьох аспектів. В першу чергу ціна залежить від масштабу запланованих змін. Наприклад, демонтаж перегородки в санвузлі та зміна положення несучих перегородок оцінюються по-різному. Вартість варіюватиме також залежно від будинку чи приміщення, в якому очікується перепланування. У будівлях, що представляють історичну цінність перепланування часто вимагає додаткового узгодження в компетентних органах, що спостерігають за історичними об’єктами нерухомості.
Для здійснення якісного перепланування краще скористатися послугами професіоналів. Самостійно проведене, несанкціоноване перепланування може привести до численних проблем, як з контролюючими державними органами, так і з сусідами, і навіть порушити конструкцію будівлі.